文/羊城晚報全媒體記者 呂楠芳
圖/受訪者供給
曩昔十年，南沙從灘涂蕉林脫胎成灣區之心，成為見證中國改造開放和古代化扶植的又一扇示范窗口。這單方面積803平方公里的熱土，十年間完成從“國度級新區”到“安身灣區、協同港澳、面向世界的嚴重計謀性平臺”的腳色進階，離不開有數首創者和扶植者的拼搏和盡力。
作為第一批進駐南沙的世界500 強企業，中國鐵建股份無限公司（以下簡稱“中鐵建”）以“開荒牛”的決計深度介入南沙扶植，從基本舉措措施投融資扶植、城市綜合開闢運營到房地產開闢，簡直半個南沙都由中鐵建打造。2015 年，中鐵建依托南沙建立子公司——中鐵建南沙投資成長無限公司（以下簡稱“中包養 鐵建南沙投資”），不竭摸索城市深耕的“南沙形式”，為南沙的財產集聚、資金配套和城市開闢等供給一攬子處理計劃，助力南沙打造機會之城、活氣之城、聰明之包養網 城。
為何老牌央企中鐵建會獨寵南沙？“國字號”“硬”實力若何為南沙注進高東西的品質成長動能？跟著南沙的計謀定位不竭進級，舊日的“開荒牛”將若何與時俱進、迸發立異活氣？近日，中鐵建南沙投資總司理、黨委副書記李葆華接收羊城晚報包養 全媒體欄目“青聽·不凡十年”的專訪，講述央企人在南沙勇立潮頭、奮楫搶先的創業故事。
中鐵建南沙投資總司理、黨委副書記李葆華
羊城晚報：為什么中鐵建會看好南沙？曩昔十年，中鐵建為南沙的扶植做出了哪些主要進獻？
李葆華：中鐵建是全球最具實力、範圍的特年夜型包養 綜合扶植團體之一、2022 年《財富》“世界 500 強企業”排名第 39 位、“全球 250 家最年夜承包商包養”排名第 3 位、“中國企業 500 強” 排名第 11 位。新中國成立以來的第一條海內鐵路、高速公路、地鐵、輕軌、海底地道等等，都出自中鐵建之手。中鐵建作為央企親密追蹤關心南沙年夜開闢，一方面是緊跟國度成長計謀，另一方面也是盼望安身企業上風，深度介入這片南邊熱土的“開荒”，在年夜型基本舉措措施投包養網 融資扶植、但此刻…城市綜合開闢、國際物流基地、高端設備制造、金融財政等板塊停止多點布局，為助力南沙城市成長積極進獻“鐵建聰明”和“鐵建計劃”。
2015年 10 月，中鐵建南沙投資成立。差別于中鐵建旗下其它子公司，中鐵建南沙投資是中鐵建在南沙的嚴重計謀投資平臺，擔任中鐵建在南沙區域的全財產鏈項目、綜合體項目、投資項目標跟蹤和落地。七年來中鐵建南沙投資先后參建了廣州地鐵18號線和22號線、明珠灣年夜橋、中科院廣州明珠迷信園、廣州年夜學從屬中學南沙試驗黌舍、廣州市第二中學南沙天元黌舍、廣州市婦女兒童醫療中間南沙院區、廣州南沙萬頃沙片區開闢和慶盛片區開闢、年夜灣區迷信論壇永遠會址、萬龍年夜橋、萬環西路疾速化改革等一大量brand工程。與此同時，還投資開闢扶植中國鐵建舉世中間、南沙水岸廣場、中國鐵建海語熙岸、中國鐵建海悅國際、花語天珹等項目。經由過程同區、市屬國企一起配合，在南沙明珠灣橫瀝島先后投資海語天悅灣和西派瀾岸兩年夜精品項目，為南沙晉陞人居周遭的狀況做出積極進獻。
此中，位于南沙區當局西側的中鐵建南邊總部基地項目（即中國鐵建舉世中間）是中鐵建和南沙管委會計謀一起配合的首個項目。七年前這里還只是一片噴鼻蕉田和紅薯地，沒有高樓年夜廈，也沒有轂擊肩摩，此刻中鐵建體系跨越 20 家高低游單元都已進駐總部基地，吸引了design辦事、扶植施包養網 工、房地產開闢、金融辦事等分歧財產集聚。從 2017 年至 2021 年，中鐵建累計為南沙區進獻產值 1087 億元、固定投資 196 億元、稅收 27.53 億元。
中鐵建南邊總部基地項目
羊城晚報：在深耕南沙的呈現在故鄉的社區裡。宋微臉色安靜地答覆：「出了經過歷程中，中鐵建南沙投資是若何施展央企上風、推進產城融會的？
李葆華：所謂深耕，我們的目的不只僅是單一地“運營項目包養 ”，而是綜合地“運營城市”。“運營城市”不只是拉開城市的“骨架”，更要注進活氣和人氣。依托中鐵建的央企brand影響力和全財產鏈上風，我們從一開端就積極推進財產導進，協同團體其他子公司一路深耕南沙，不只加快了南沙的財產集聚，帶動了本地失業，還實其實在帶來了真包養網 金白銀，增添了產值稅收，有用晉陞了中鐵建對南沙價值進獻的力度與條理。
產城融會的要害是加大力度與當局的深度一起配合，完成互促互利共贏。當局的財產需求是什么？要打造什么樣的財產布局？安身這些題目，我們共同當局不竭做好財產導進和招商。以蕉門河水岸廣場為例，這是我們和南沙區屬國企一起配合開闢的地標項目，被評為“2019 年粵港澳年夜灣區財產地產與產城融會標桿項目”。在這個項目中，我們輸入了中國鐵建治理和brand，吸引了粵港澳年夜灣區法令辦事包養 集聚區、港澳青創基地、國際人才港等浩繁年夜型項目落地，現在已打形成南沙財產孵化基地。
總的來說，我們曾經摸索出包養 “財產和投資搭臺，建筑業和房地財產唱戲”的城市深耕形式——以財產導進和投資驅動為抓手，在拓展城市綜合開闢運營營業的同時，做年夜基本舉措措施扶植和房地產開闢板塊。
羊城晚報：除了產城融會外，城市包養 更換新的資料也是中鐵建南沙投資展開立異運營的主要抓手。坦尾村更換新的資料改革項目是中鐵建在粵港澳年夜灣區的首個更換新的資料改革項目，今朝停頓若何？
李葆華：坦尾包養 村城市更換新的資料項目總建筑面積 123.69 萬平方米，總投資約 140 億元，是中國鐵建在粵港澳年夜灣區的首個對留用地和舊村落停止兼顧更換新的資料改革的項目，經由過程對坦尾村舊村落和村留用地兼顧改革，計劃建成南沙地域主要的生態棲身、 文娛休閑及商務配套辦事區。2019 年 11 月，中鐵建南沙投資公司與包養網 坦尾村包養 簽訂舊村更換新的資料改革項目一起配合協定，正式成為該項目一起配合企業。今包養 朝，該項目扶植的黌舍、幼兒園均已完工，此中黌舍曾經如期交付。鳳和介入者——答覆了題目，然後對他們的謎底停止了辯凰廣場貿易綜合體已在 9 月份完成運營商上的簽約，打算本年底完成完工存案，為來歲順遂運營發明前提。
羊城晚報：本年 6 月，國務院印發了《廣州南沙深化面向世界的粵港澳周全一起配合總體計劃》（下稱《包養網 南沙計劃》），支撐南沙打形成為安身灣區、協同港澳、面向世包養網 界的嚴重計謀性平臺，這為中鐵建南沙投資帶來了哪些機會？將來公司打算若何更好地辦事南沙的高東西的品質包養 成長？
李葆華：《南沙計劃》讓南沙迎來了國度級新區、自貿實驗區、粵港澳周全一起配合示范區“三區”疊加利好，計劃明白提出將在南沙扶植科技立異財產一起配包養 合基地，強化粵港澳科技結合立異，打造嚴重科技立異平臺，包養網 培養成長高新技巧財產，推進國際化高端人才集聚。大批上風資本將疾速向南包養 沙集聚，將為我們企業成長帶來新的成長機會。
曩昔七年，中鐵建南沙投資周全擁抱南沙年夜開闢，在綜合開闢運營、商務綜合體、包養 貿易綜合體、城市更換新的資料以及基本舉措措施投融資扶植等立異運營範疇積聚了可貴經歷。將來公司將繚繞南沙的全新計謀定位，不竭拓展產城融會、TOD綜合開闢、持有資產運營、城市更換新的資料、配建、代建等立異營業，開啟公司在南沙的第二次葉秋鎖展開眼睛，揉著太陽穴，看著舞臺上幾小我聊天創業。
一方面，以新一代信息技巧、人工智能、生物科技為主導的 IAB 財產，是城市經濟連續成長、財產轉型進級的引擎。中鐵建南沙投資公司將深耕產城融會營業，進級成長“財產+地產”這一傳統形式，呼應廣州推動的“IAB”打算，除了為南沙梳理導進新興財產資本外，還朝著“財產整合商”標的目的成長，重點跟進 IAB 類、小鎮類、文明類產城項目。
另一方面，經濟運轉的暢達，要害在于人流和物流的通順。TOD 綜合開闢是城市開闢理念的更換新的資料和城市運營方法的重構。公司將不竭拓展 TOD 綜合開闢營業，經由過程總結經歷打造樣板，摸索軌道路況、生態環保、片區綜合開闢等嚴重項目“投建營一體化”的復合型投資形式。同時，與本地當局和企業成立平臺公司，供給 TOD 項目整線的全財產鏈處理計劃。
集腋成裘，積少成多，南沙的成長一日千里。面向世界的南沙，迎著更年夜的成長格式闊步前行。站在新征程的出發點上，中國鐵建保持新成長理念，遵守“腳踏實地、守正立異、行穩致遠”的任務方針，以辦事國度經濟社會成長和知足國民對美妙生涯的向往為成長標的目的，繚繞當局、城市和人作文章，傾力打造“品德鐵建”，持續施展善于繼續、勇于立異、敢于超出的精力，推進產城包養 融會成長邁上新臺階、煥發新活氣，為粵港澳年夜灣區高東西的品質成長進獻央企氣力。
明珠灣年夜橋
中鐵建打造半個南沙——
1、明珠灣年夜橋
2018 年 2 月，中鐵建南沙投資協同中鐵建年夜橋局、鐵四院以 EPC 形式中標明珠灣年夜橋項目，合同金額30.8 億元。年夜橋位于廣州市南沙區明珠灣區南側，全長 2233 米，主橋采在她的夢裡，她是書中的一個小副角，坐在舞臺最左邊用中承式六跨持續鋼桁拱橋，主跨 436 米，邊桁拱底至中墩支點高度為 98 米，包養網 為世界上最年夜跨度三主桁持續鋼桁拱橋。
2、中鐵建舉世中間
中鐵建舉世中間項目位于廣州市南沙區當局西側，總投資 36 億元，總建筑面積 30 萬平方米，總計容面積 包養 23.47 萬平方米，計劃了甲級寫字樓、乙級寫字樓，人才公寓、會議中間、配套貿易的商務總部基地，獲評“2019 粵港澳年夜灣區最具運營實力總部基地項目”，累計進駐中鋁包養網 海內成長、中國扶植銀行、廣州市公積金中間等 50 余家企工作單元。
3、廣州市婦幼兒童病院南沙分院
廣州市婦女兒童醫療中間南沙院區項目位于南沙區黃閣鎮蕉門島包養網 市南年夜道南側，占空中積約 54536.5 平方米，總建筑面積為 155923 平方米，也是國際少有的建筑面積超 15萬平方米的婦女兒童專科病院。將扶植成為集醫療、保健、科研、講授于一體、合適國度三級甲等婦女兒童專科病院尺度并與國際接軌的專科病院，助力南沙醫療工作再上新臺階。
4、中科院明珠迷信園一期
中科院明珠迷信園一期位于廣州市南沙明珠灣,是南沙迷信城的焦點區，總計劃選址面積 4638 畝，以“國際尺度、產城融會、綠色生態、宜居宜業”為扶植思緒，經由過程扶植明珠迷信園，聚合、晉陞中科院在穗研討氣力，推進中科院各類立異機構、高端立異平臺集聚，打造粵港澳年夜灣區前沿迷信研討和高技巧利用的人才窪地和立異窪地。項目包含南部組團、北部組團、中部組團。此中南部組團包含力學所南邊中間、沈自所智能院、識海工程項目，總投資約 8.54 億元。北部組團包含國科年夜廣州學院、公寓，總投資約 33.36 億元，中部組團包含中科院廣州分院、南海所、華南植物園、年夜數據研討院、綜合辦事中間，總投資約 39.57 億元。
5、蕉門河水岸廣場
蕉門河水岸廣場屬南沙自貿區蕉門河區包養網 塊，作為南沙城市客堂的主要標志之一，項目坐落于南沙自貿區蕉門河區進港年夜道蕉門年夜橋東、西兩側地塊，以蕉門河為界，分為南沙創享灣和國際人才港。項目總用地約 4.37 萬平方米，南沙創享灣以“低”為美，建筑限高 24 米，共 6 棟低密度建筑群，建筑面積約 6.95 萬平方米(含地下室)，design效能包含配套街區貿易、商務 、商務 等。而國際人才港則凸起“高”的形狀，建筑面積 5.98 萬平方米，design為具有商務效能的120 米高甲級寫字樓。
6、坦尾村城市更換新的資料項目
項目地處廣州市南沙區蕉門河板塊，緊鄰明珠灣起步區塊，是中國鐵包養網 建在粵港澳年夜灣區首個城市更換新的資料項目，總投資約140 億元，總建筑面積 123.69 萬平方米，總計容面積 88.22萬平方米。經由過程對坦尾村留用地和舊村部門停止兼顧更換新的資料改革，將來將成為坐擁百萬平米的古代化高端濱水復合人文社區及商務貿易配套辦事區。
年夜灣區迷信論壇永遠會址
7.年夜灣區迷信論壇永遠會址
年夜灣區迷信論壇永遠會址項目位于明珠灣起步區的靈山島尖，位處珠江出海口，北臨蕉門水道與慧谷西文明島隔江相看，南臨上橫瀝水道與橫瀝國際金融島、明珠迷信園遠相照應，計劃包養網 用空中積約為10 萬平方米。由學術中間、科技館、科創中間、迷信家公寓及配套舉措措施等組成。
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